簽約流程    

 

不動產買賣交易流程:

一.簽約:

    @應準備文件:

            買方:印章、簽約款、身份證、代書潤筆費

            賣方:印章、身份證、權狀正本、代書潤筆費

       @程序:

            1.雙方簽立買賣契約

            2.價金履約保證專戶開立

       注意事項:

            雙方請詳閱買賣契約書,有問題務必當面提出,若要加快過戶流程,

            賣方可以事先準備印鑑證明及印鑑章當天即可用印

            由於簽約款(第一期款)通常金額不小,不太容易帶現金來簽約,通常

            先交付部分訂金,並開立簽約款商業本票,商業本票寄放於代書處,

            待簽約款匯入履保專戶後再領回本票並銷毀

            此外,也可於簽約當天同時開立尾款(貸款額度)本票,寄放於代書處

 

二.用印:

 

    @應準備文件:

 

            買方:契約書、印章、用印款項、地政規費

 

            賣方:契約書、印鑑證明、印鑑章、戶口名簿、地價稅單

                   房屋稅單、水、電、瓦斯、管理費收據

 

       @程序:

 

            1.稅捐處申報稅單

               買方-契稅單

               賣方-增值稅單

 

            2.銀行送件、銀行看屋拍照估價

 

        注意事項:

 

            由仲介公司帶領買方送件銀行至房屋處拍照

            用印完以後代書會領取雙方之稅單,4至5日後方可完稅

 

三.完稅:

 

    @應準備文件:

 

            買方:完稅款、契稅款、印章、簽立尾款同額本票(也可簽約時開立)

 

            賣方:增值稅款(直接從履保扣除)

 

       @程序:

 

            1.雙方繳清各自所需負擔稅費

 

            2.繳交買方貸款銀行設定契約書

 

        注意事項:

 

            因房產在交屋前房屋所有權人就會是登記給新任買方,

            故要開立尾款同額商業本票於代書保管,確保賣方權益

            此商業本票亦可於簽約當天開立。完稅完後賣方還需要塗銷

            目前跟房產相關債務(通常就是房貸)並領取塗銷證明。

 

四.交屋:

 

    @應準備事項:

 

            買方:交屋款,印章

 

            賣方:印章、鑰匙、提供履保入款帳號

 

       @程序:

 

            1.各項稅費及相關費用切算

 

            2.過戶期間各種過戶費用明細及產權資料繳交給買方

 

        注意事項:

 

            費用切算皆是以交屋當天為基準點,交屋當天之前費用由

            賣方支出,交屋當天之後費用由買方支出,以天計算

            此外,若有借屋裝修的情形,雙方需簽立提前交屋切結書,

            則房屋土地相關稅費,以及水電瓦斯與管理費等費用則是

            以簽立提前交屋切結書當天為切算的基準點,且賣方不需負擔

            因提前裝修造成的室內破壞賠償事項

 

           

 

 

 

         

 

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