不動產買賣交易流程:
一.簽約:
@應準備文件:
買方:印章、簽約款、身份證、代書潤筆費
賣方:印章、身份證、權狀正本、代書潤筆費
@程序:
1.雙方簽立買賣契約
2.價金履約保證專戶開立
注意事項:
雙方請詳閱買賣契約書，有問題務必當面提出，若要加快過戶流程，
賣方可以事先準備印鑑證明及印鑑章當天即可用印
由於簽約款(第一期款)通常金額不小，不太容易帶現金來簽約，通常會
先交付部分訂金，並開立簽約款商業本票，商業本票寄放於代書處，
待簽約款匯入履保專戶後再領回本票並銷毀
此外，也可於簽約當天同時開立尾款(貸款額度)本票，寄放於代書處
二.用印:
@應準備文件:
買方:契約書、印章、用印款項、地政規費
賣方:契約書、印鑑證明、印鑑章、戶口名簿、地價稅單
房屋稅單、水、電、瓦斯、管理費收據
@程序:
1.稅捐處申報稅單
買方-契稅單
賣方-增值稅單
2.銀行送件、銀行看屋拍照估價
注意事項:
由仲介公司帶領買方送件銀行至房屋處拍照
用印完以後代書會領取雙方之稅單，4至5日後方可完稅
三.完稅:
@應準備文件:
買方:完稅款、契稅款、印章、簽立尾款同額本票(也可簽約時開立)
賣方:增值稅款(直接從履保扣除)
@程序:
1.雙方繳清各自所需負擔稅費
2.繳交買方貸款銀行設定契約書
注意事項:
因房產在交屋前房屋所有權人就會是登記給新任買方，
故要開立尾款同額商業本票於代書保管，確保賣方權益
此商業本票亦可於簽約當天開立。完稅完後賣方還需要塗銷
目前跟房產相關債務(通常就是房貸)並領取塗銷證明。
四.交屋:
@應準備事項:
買方:交屋款，印章
賣方:印章、鑰匙、提供履保入款帳號
@程序:
1.各項稅費及相關費用切算
2.過戶期間各種過戶費用明細及產權資料繳交給買方
注意事項:
費用切算皆是以交屋當天為基準點，交屋當天之前費用由
賣方支出，交屋當天之後費用由買方支出，以天計算
此外，若有借屋裝修的情形，雙方需簽立提前交屋切結書，
則房屋土地相關稅費，以及水電瓦斯與管理費等費用則是
以簽立提前交屋切結書當天為切算的基準點，且賣方不需負擔
因提前裝修造成的室內破壞賠償事項
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