有鑑於最近有些買方有這方面的疑問
這邊熱心如小勝的人當然要幫忙解決一下
當然我接下來要說明的僅限於一般狀況
如果有任何不一樣的請別來轟我
如果看官您買的是預售屋的話
新竹這邊的建商基本上是3成自備款與7成貸款
而建商基本上都會有該案配合的銀行
這些銀行可能就會以團購的成數與利率給你貸款
當然每個人的條件有所不同
建商提供給您的書面上的成數僅供參考
如果看官您客人條件差到極點
就算跟建商合作的銀行一樣不敢貸給你
而只要看官你的條件還不錯
基本上都可以達到建商跟您說明的成數
甚至可以更多XD
而預售屋的付款方式比較特別
除了一開始的頭款以外
其餘會針對房子蓋的進度來收款
比方說每三層樓繳交一次款項等等方式
最後會有個尾款
當然還會有代書費與外管費等費用
一般來說買預售屋比較沒有付款壓力
因為一個建案從開始到蓋到好可能要二到三年
買方只需要在這段時間內依期繳費即可
另外若你是在預售期間買第二手的建案
那你的繳費方式就又不一樣了
你的第一期款項就必須是屋主已經繳交給建商的錢
再加上屋主想要獲利的錢的總合
跟屋主結清了以後
接下來就剩下建商與您的其它款項了
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如果看官你是買成屋
基本上付款方式是分成四期
前三期分別就是付總金額的10%的費用
而其餘的七成則是銀行貸款的部分
而整個過戶流程從簽約一直到交屋約要45天
所以買方只需在雙方訂定的時間內繳交完畢3成
其它就由銀行貸款補足
通常交屋前銀行貸款就會出來了
而這些錢會先幫屋主剩下的本房產的貸款塗銷
其餘的才會入履約保證專戶(如果沒履保就進屋主)
在買成屋的狀況之下
依然是有機會貸款超出七成
那多出來的金額則買方可以當成裝潢費用
解釋到這邊
這邊幫大家做個結論
基本上不管你是買成屋或是預售屋
大概都要準備3成左右的款項
不管後來銀行要給你貸多少
都是從繳交完三成以後的事
所以買方自己可以買多少錢的房子
那就取決於你有準備多少自備款
假設看官你設定要買1000萬上下的房子
那自備款部分大概就要300萬上下
當然也有人先跟親戚借一些現金當自備款
然後在貸款以後還給對方
這也是一個方法
當然是要跟關係好的借啦XD
看看利息可不可以少算一些ORZ....
小勝解釋到這邊
若有說明不完整或是遺漏的歡迎大家告知
就醬
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