房地  

 

房地合一  

 

 

最近房地產的新聞最熱門的當然就是房地合一

終於在民眾千呼萬喚中通過

預計在2016年開始實施

不過房地合一有日出條款

內容需要花一些時間去理解

小勝幫大家整理簡單易懂的表格

分成三個區間

其中比較需要注意的只有2014、2015購買者的民眾

大家只要套一下自己的買賣時間進去圖表

就可以很清楚知道自己是用哪種稅制了唷

 

簡單來說:

房地合一稅只有在2016年後賣的人才有機會被課到,

不過若是在2014~2015買的人,持有超過兩年

就算是在2016年後再賣也是用舊制的算法~

 

再來就是稍為說明什麼是新制了:

房地合一有別於奢侈稅

奢侈稅是不管售屋者有沒有賺錢

只要符合課稅範圍的人就要繳稅

除此之外土地增值稅還是照樣要繳交

而房地合一是有賺錢才需要繳交

此外,房地合一稅並沒有併入綜合所得稅裡

而是直接把利潤扣除相關成本後去乘以%

出來的數字就是繳交這個金額了

EX:扣除掉成本後利潤100萬,一年內賣就需要繳交45萬的稅費

至於%數決定於持有的年限:

1年內售出:45%

2年內售出:35%

2-10年內售出:20%

10年以上售出:15%

此外,

若自住滿六年,戶籍在內,以及無出租營業者

同時滿足這些條件者享有利潤400萬的免稅額

利潤超過400萬才需要繳交10%的房地合一稅

 

整體來說

我認為房地合一並沒有太大的嚇阻效果

甚至我覺得比奢侈稅還要弱

想要投資的人了不起就是利潤變少而已

最多45%的稅額前提是要有賺錢才會課稅

不像奢侈稅就算賠錢賣還是得要繳稅

房地合一實施後

投資者一年多買賣幾間利潤就夠了

更何況房地合一不需要像奢侈稅一樣等兩年

等同投資客連找人頭都省下來了

畢竟沒有併入綜合所得稅算

同一個人能力夠的話,可以用力買用力賣

此外,規模較大的投資集團

甚至用公司的名義買賣稅費還比較省

所以說房地合一是有效的策略嗎?

可能需要時間來證明~

 

 

 

 

 

文章標籤

創作者介紹
創作者 園區小勝 的頭像
園區小勝

園區小勝(按我回首頁)

園區小勝 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()