昨天新竹房產的大事我想很明顯的
那就是昌益在二重的新案子[開賣]
大家應該懂我為何開賣要特別框起來吧
這邊就BJ4了,我相信大家都知道
這案子小勝很久很久之前就注意到了
之前的BLOG也有PO
目前價位14-17萬
有分住宅跟辦公室
到現場圖面上都有標示
會在意這個的要挑選前請看清楚
我昨天沒有到現場去看
不過據說到現場幾乎都沒有面外面的了
昨天去拿的大部分都是拿到面中庭的
關於這點,習慣就好無須多說
此外這次很佛心的有標示清楚哪邊有墓地
我想那個區塊本來就很空曠
有個人家的祖墳之類的很正常
看官們一樣看清楚不要跟搶菜一樣再來後悔
許多不錯面向都會卡雙車位或是子母車位
這已經是近幾年建商的基本操作
再來就是我個人看法了
不管好不好聽或是你同不同意
總之都是我個人看法
大家可以討論,但是請別謾罵或酸酸
畢竟我只是跟大家分享我的想法而已
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本案一樣要過一段時間後才能換約
若是準備要炒短線
或是壓根都沒去過現場只想投機小賺一筆的
除非你的面向條件不錯
不然勢必會有點喘
怎麼說呢?
因為這個案子的[可替代性]太高
況且聽說二期很快就會推出
短期間內沒辦法消化如此多人
所以想要短期拋售又想賺多的人
我認為可以先洗洗睡了
剛剛說的[可替代性]指的是[視野]
我想都已經先捨棄新竹市的機能選擇那邊了
當然會希望買到的是有好視野採光的房子吧
但是環球市幾乎360度都有視野
而且這視野可能在好一段時間內都存在
所以買方可選擇性相當多
那勢必就會造就削價競爭了
所以剛剛才說想要短出又多賺的可以洗洗睡
除非你的案件是好面向又單車位
不然要短期出售又有好利潤較不容易
不過這種的畢竟是少數
至於長期來說
環球市的價位跟關埔4,5年前同樣是昌益的差不多
早期昌益芬蘭或自由曲線成本也是這區間
未來環球市會不會變成像關埔漲那麼多
當然還是未知數
這就看各大建商如何去操作
以及消費者買不買單了
畢竟市場上只靠投資客是熱不起來了
還是需要有自住客支撐才會活絡
整體來說
這案子價位不高的確會吸引到不少首購族
至於投資方面,就看個人想法了
以上報告完畢
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