最近房地產的新聞最熱門的當然就是房地合一
終於在民眾千呼萬喚中通過
預計在2016年開始實施
不過房地合一有日出條款
內容需要花一些時間去理解
小勝幫大家整理簡單易懂的表格
分成三個區間
其中比較需要注意的只有2014、2015購買者的民眾
大家只要套一下自己的買賣時間進去圖表
就可以很清楚知道自己是用哪種稅制了唷
簡單來說:
房地合一稅只有在2016年後賣的人才有機會被課到,
不過若是在2014~2015買的人,持有超過兩年
就算是在2016年後再賣也是用舊制的算法~
再來就是稍為說明什麼是新制了:
房地合一有別於奢侈稅
奢侈稅是不管售屋者有沒有賺錢
只要符合課稅範圍的人就要繳稅
除此之外土地增值稅還是照樣要繳交
而房地合一是有賺錢才需要繳交
此外,房地合一稅並沒有併入綜合所得稅裡
而是直接把利潤扣除相關成本後去乘以%數
出來的數字就是繳交這個金額了
EX:扣除掉成本後利潤100萬,一年內賣就需要繳交45萬的稅費
至於%數決定於持有的年限:
1年內售出:45%
2年內售出:35%
2-10年內售出:20%
10年以上售出:15%
此外,
若自住滿六年,戶籍在內,以及無出租營業者
同時滿足這些條件者享有利潤400萬的免稅額
利潤超過400萬才需要繳交10%的房地合一稅
整體來說
我認為房地合一並沒有太大的嚇阻效果
甚至我覺得比奢侈稅還要弱
想要投資的人了不起就是利潤變少而已
最多45%的稅額前提是要有賺錢才會課稅
不像奢侈稅就算賠錢賣還是得要繳稅
房地合一實施後
投資者一年多買賣幾間利潤就夠了
更何況房地合一不需要像奢侈稅一樣等兩年
等同投資客連找人頭都省下來了
畢竟沒有併入綜合所得稅算
同一個人能力夠的話,可以用力買用力賣
此外,規模較大的投資集團
甚至用公司的名義買賣稅費還比較省
所以說房地合一是有效的策略嗎?
可能需要時間來證明~
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