園區小勝(按我回首頁)

不動產買賣交易流程:

一.簽約:

    @應準備文件:

            買方:印章、簽約款、身份證、代書潤筆費

            賣方:印章、身份證、權狀正本、代書潤筆費

       @程序:

            1.雙方簽立買賣契約

            2.價金履約保證專戶開立

       注意事項:

            雙方請詳閱買賣契約書，有問題務必當面提出，若要加快過戶流程，

            賣方可以事先準備印鑑證明及印鑑章當天即可用印

            由於簽約款(第一期款)通常金額不小，不太容易帶現金來簽約，通常會

            先交付部分訂金，並開立簽約款商業本票，商業本票寄放於代書處，

            待簽約款匯入履保專戶後再領回本票並銷毀

            此外，也可於簽約當天同時開立尾款(貸款額度)本票，寄放於代書處

二.用印:

    @應準備文件:

            買方:契約書、印章、用印款項、地政規費

            賣方:契約書、印鑑證明、印鑑章、戶口名簿、地價稅單

                   房屋稅單、水、電、瓦斯、管理費收據

       @程序:

            1.稅捐處申報稅單

               買方-契稅單

               賣方-增值稅單

            2.銀行送件、銀行看屋拍照估價

        注意事項:

            由仲介公司帶領買方送件銀行至房屋處拍照

            用印完以後代書會領取雙方之稅單，4至5日後方可完稅

三.完稅:

    @應準備文件:

            買方:完稅款、契稅款、印章、簽立尾款同額本票(也可簽約時開立)

            賣方:增值稅款(直接從履保扣除)

       @程序:

            1.雙方繳清各自所需負擔稅費

            2.繳交買方貸款銀行設定契約書

        注意事項:

            因房產在交屋前房屋所有權人就會是登記給新任買方，

            故要開立尾款同額商業本票於代書保管，確保賣方權益

            此商業本票亦可於簽約當天開立。完稅完後賣方還需要塗銷

            目前跟房產相關債務(通常就是房貸)並領取塗銷證明。

四.交屋:

    @應準備事項:

            買方:交屋款，印章

            賣方:印章、鑰匙、提供履保入款帳號

       @程序:

            1.各項稅費及相關費用切算

            2.過戶期間各種過戶費用明細及產權資料繳交給買方

        注意事項:

            費用切算皆是以交屋當天為基準點，交屋當天之前費用由

            賣方支出，交屋當天之後費用由買方支出，以天計算

            此外，若有借屋裝修的情形，雙方需簽立提前交屋切結書，

            則房屋土地相關稅費，以及水電瓦斯與管理費等費用則是

            以簽立提前交屋切結書當天為切算的基準點，且賣方不需負擔

            因提前裝修造成的室內破壞賠償事項