相信各位在您第一次購屋買房時對於複雜的交易過程感到徬徨?
仲介帶看完以後拿出要約書是不是也曾經讓您不知所措?
您是不是會害怕因為不夠清楚了解要約書的作用而不敢出價
以致於錯過喜歡的房子?
其實要約書並沒有想像中複雜
要約書最重要的精神是把雙方的意願白紙黑字化
畢竟不動產的買賣動輒都是幾百萬的金額
若是雙方都只是隨口說說出價那必定對誰都沒有確切保障
而要約書的用意就是要保障買賣雙方的合約書
注意!!要約書裡並無特別只針對買方或賣方有利而設計
要約書是保障買賣雙方的契約書!!!
首先
買方在寫要約書之前必須要看過仲介方提供的不動產說明書
說明書裡面包含了下列項目,
標的權狀影本,
標的現況說明書,
標的物謄本,
屋主債務確認單等等資料
這些資料買方都有權要求仲介詳細說明
若是仲介沒有給您看過這些資料
即便是您寫了要約書也可訴求無效
再來
針對要約書的幾項重點
買方要在要約書上寫下購買的總價
通常總價是不包含服務費的部分
但是您也可以寫一個數字是包含仲介方服務費
但是要在要約書上另寫該總價包含2%仲介費的備註
避免到時候成交了會有費用的疑慮又被要求2%服務費
對您而言可能會有價差上的誤會
此外要約書會有個要約期間
就是可讓仲介方運作的時間
日期一到要約就立即中止
不用擔心未來的某天仲介忽然跟您說成交了要您簽約
再者要約書在屋主同意這樁買賣前都是可以取消取回的
但要是賣方也在要約書上簽名同意後
代表這樁買賣已經成立
屆時買方您這邊反悔則會有違約的法律責任在
相對的要是賣方在簽名後反悔不賣
那也會有相對的違約金額問題
所以說呢!要約書是具有法律效益的
相信買賣雙方都要有能承擔責任的成熟態度喔!
最後可以給買方一個建議
在您看過房子以後可以先跟仲介朋友要一張要約影本
如此一來買方您可以先行詳讀要約書內容
並妥善思考,考慮您能接受承擔的約定
相信這樣對於整樁買賣您會更加流暢順利更沒有爭議喔!
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