園區小勝(按我回首頁)

有鑑於這一陣子有很多客戶有這種迷思

這邊小勝可以跟大家分享一下經驗

一般來說房子要是處於預售初期或是中期階段

那一定是跟建商買比較便宜

因為那時候的價格掌控幅度都是建商在控制

一般的消費者或是市場機制對於價格的影響算是微乎其微

但是該注意的來了

建商在銷售到一定程度時就會開始做調整

有些建商是依照公司原本就制訂好的幅度再變動

打個比方

可能建商會在建案推出後銷售了3分之1之後每坪單價調漲一萬

另外有些建商會因為銷售的時間來調整

這一類的建商很常見也很有其合理性

畢竟隨著案件越來越少

銷售時間一拉長所要支付的成本壓力本來就越來越大

另外一種建商是依照目前附近成交行情來做調整

這種的方式就會比較令人摸不著頭緒

畢竟賣房子的人永遠都會只看到別人成交最高價的紀錄

所以這種方式的調整通常漲幅都會比較大

另外有些建商會把一些比較好的樓層與面向的案件保留

一來會讓你有很快速完銷的假象

二來可以等該區塊賣屋時機對了再行出售以獲取更大的獲利空間

而要是屋主委託仲介賣的房子價格如何判斷呢?

一般來說該建案要是處於預售的中後期以後

價格上就不一定會比仲介便宜了

打個比方來說

一個建案隨著時間過去

一坪的單價假設建商已經漲了兩萬

以50坪的房子來說總價已經上升了100萬

但是反觀屋主出售的房子

每個屋主出售的動機以及設定獲利不同

假設屋主設定只想賺50萬

那這兩者的價差就等於是建商貴了50萬

對於消費者而言當然會選擇找仲介買

但是前提還是老話一句

你功課要做足

不能有跟建商買就會比較便宜的想法

新竹東區商圈的許多物件開賣跟成屋之後建商的價差每坪7萬8萬的大有人在

買方得要趕快秉除迷思好好思考

才不會聰明反被聰明誤